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上海银监局预警房贷风365bet体育在线: 险显性化 个人房贷禁打擦边球

作者:晓燕 来源:admin 关注: 时间:2019-06-02 14:25

  监管部门正向银行敲响房贷风险的警钟。

  7月26日,上海银监局召开上海中资银行业金融机构负责人会议,局长阎庆民警示房地产信贷风险由隐性转向显性的可能加大,要求各银行坚持房地产调控政策不走样,严控房地产贷款风险。

  阎庆民在会上表示,4月房贷新政出台之后,上海的住房开发贷款关注类总量呈逐月上升之势,4-6月分别增加1.72亿元、6.32亿元和14.04亿元,开发商还贷能力开始下降。

  他还说,75%的土地储备贷款都是在2009年以后发放,拿地成本较高,未来将面临更大的偿还压力和抵押物减值风险。

  开发贷总额不得超在建工程5成

  始于去年年底的房地产调控,在经历半年多的政策累积效应后,皇冠体育现金官网,成交量连续数月低迷,房地产商的资金链面临拐点,房地产信贷的风险也由此引起忧虑。

  上海市上半年新增人民币贷款2701.4亿元,房地产开发贷款占据了大头。上半年全市新增的人民币企业贷款(不含票据融资)中,投向房地产业、租赁商务业、批发零售业和水利环境公共设施管理业的贷款分别增加651.9亿元、529.3亿元、310.6亿元和184.8亿元,可见房地产业“吸金”最大。

  “银行关注类贷款上升,表明房地产商资金链风险正在加大,不少房地产企业面临高额的土地成本,但销售情况并不乐观,尤其是调控政策累积后,一部分中小房产商日子会比较难熬。”上海一位股份制银行人士称,因此他们目前对房地产贷款已非常谨慎,对开发商的资质等设立了高门槛。

  事实上,搜房网对2009年到2010年楼板价过万的20幅住宅用地周边楼盘价格进行了统计,近半宅地楼板价甚至出现“平价现象”——即地价已和目前房价齐平。

  因此,阎庆民强调,针对房地产开发贷款存在土地成本增加、大客户资金挪用风险,要采取提高抵押品标准、控制贷款成数等措施,降低开发贷款风险。

  上海银监局对银行给出了严厉的监管指令,一律要求以在建工程为抵押,365体育在线投注导航,不轻易用土地作为抵押发放开发贷款。加强对开发商资本充足状况和自有资金的审查,动态控制贷款成数,贷款总额不得超过在建工程的5成,对已有土地抵押的,要根据不同风险状况相应下调成数。同时,对住房销售回笼资金要实行封闭管理,根据销售进度按比例归还开发贷款,对到期难以归还的开发贷款一律不得再给予展期。

  土地贷款也被要求上“安全阀”。阎庆民要求各银行加强土地储备贷款管理,确保土地储备贷款安全。例如要严格把握好土地抵押率,防止过度授信,原则上应大幅压低抵押率。要密切跟踪贷款流向,确保贷款不被挪用,确保土地拍卖或协议转让收入优先偿还贷款等。

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