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聚焦:首套房贷款365bet体育:利率上调至最低8.5折

作者:陈东 来源:admin 关注: 时间:2019-06-02 13:55

  如果说10月19日的央行加息,已使得贷款利息支出增加,那么,近日银监局一则关于首套房利率的口头通知,则将贷款利率优惠再次减少。今后购房人到银行贷款,只能享受到最低8.5折的优惠利率了,此前的7折、7.5折、8折优惠利率,恐将暂时都要退出舞台。

  银监会口头通知银行减少首套房优惠

  针对上海、北京传出的取消对首套住房贷款利率7折优惠消息,记者昨日从南京的银行了解到,银行的确收到了银监局的电话通知。而执行迅速的银行,也已于上周将要求传达到南京并开始实行。“我们行南京分行已经接到通知了。”昨天,南京某股份制商业银行个贷负责人表示,皇冠备用网址,“上周银监局打电话给我们总行,然后总行再通知各个地区的分行,我们接到总行通知后,上周五的样子就开始执行了。”

  那么,这是怎样的一则电话呢?银监局传达的口头通知内容是什么呢?

  据介绍,这则口头通知的内容是,商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为:首付最低30%,利率为同档期基准利率下浮15%,也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行;二套住房为首付最低50%,利率执行同档期基准利率的1.1倍,禁止对第三套及以上住房提供贷款。

  在二套房已实施首付50%,利率上浮10%的情况下以及有了三套房应“新五条”的要求停发贷款的背景下,此次口头通知的重头戏在首套房———要求取消首套房7折优惠利率,365体育在线投注导航,最低优惠幅度必须控制在8.5折以上。

  另一家银行个贷部门负责人告诉记者,目前银行应该都接到了银监会的这则口头通知,近期就会执行。尽管不同银行在内部向各个分支行传达的速度有快有慢,但执行起来也都是早晚的事。

  南京部分银行已将利率调至最低8.5折

  由于二套房贷款首付、利率上浮早已经严格执行,曾经摇摆未定的三套房贷款政策也在“新五条”后铁板钉钉,眼下还能操刀的当属首套房无疑。首套房贷款的首付在“新五条”中提高到最低3成,但利率并未提及,“7折优惠”的悬疑也一直在银行和购房人心中飘浮。如今,监管层开始把调整的视线转移到了首套房利率上。

  事实上,在此次银监会的口头通知前,已有部分银行降低了利率优惠。例如,建行、交通银行、江苏银行、招行等都按照最低8.5折的优惠利率办理首套房贷款,民生银行、兴业银行等少数银行的优惠利率则已暂时取消,执行基准利率。另有少数银行还可给出7.5折或8折左右的优惠利率,但这样的“硕果仅存”需要贷款人有着很不错的单位、收入、职位、银行理财产品购置等软硬条件。

  那么,首套房利率上调到最低8.5折,对购房人的影响有多大呢?以贷款100万元,20年期限,等额本息还款方式为例,经过10月19日的央行加息,5年以上期限贷款利率上调为6.14%。在此次银监会口头通知前,南京个别银行能给出7.5折的优惠利率。若打7.5折,则利率变为4.605%,月供6383元,总利息53.20万元。若打8.5折,则变为5.219%,月供6721元,总利息61.30万元。月供将增加338元,总利息支出将增加8.1万元。

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