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新政下淮安365bet体育在线: 房产市场调查

作者:唐宇 来源:admin 关注: 时间:2019-06-02 13:02

  春天已经来了,但杭州楼市的春天在哪里呢?
  自楼市进入新一轮调控期以来,杭州楼市的成交量走低,跟高峰时期的成交量相比,现在的成交量只有当时的十分之一,如果把商业地产的成交套数再加以剔除的话,光住宅的成交数量,更是可怜。
  如果仅仅以成交量来观察楼市,现在的楼市可谓进入冰点。于是乎,降价论、拐点论,又再度兴起,持币观望者又开始等待。
  但笔者以为,这样的分析过于片面。市场远比人们想象的复杂。
  股市有俗语说:“天量之后有天价,地量之后有地价。”按照一般规律,量价关系总是表现在量先行,价在后。以目前杭州楼市的成交情况来看,如果如此低迷的成交量再维持一段时间,的确不排除有个别楼盘,由于资金面紧张等原因,出现大幅降价的可能。但总体而言,房价整体出现10%以上的跌幅,几乎不太可能。
  这就牵涉到如何理性地分析当前楼市成交量的问题。
  表面来看,现在的确成交量低迷。但这种成交量的出现,有多方面的因素,其中由于政策的限购,将投资性需求挡在门外,beta365体育在线投注,从而导致总体需求下降,是一个很重要的因素。所以,现在楼市的成交量是失真的,是一部分需求被压制之下的成交量,它没有反映市场的真实需求。如果我们以现在的成交量去预测房价的涨跌,很有可能会产生比较大的失误。
  为了说明问题,我们再来探讨一下什么是底。其实,底是很难预测的,或者可以说,底是不可能预测正确的。但是,有一点却是众所周知,那就是真正的底,是市场自己形成的,就是人们常说的,市场底才是真正的底。我们来看一下2006年、2008年的楼市。那两年,也曾经出现过成交量极度低迷的情况。2006年是由于政策调控,2008年是由于金融危机。这两次成交量的低迷,都产生了一波房价下跌走势。为什么当时的楼市低迷会产生房价下跌?最主要的原因,是当时的低迷是真低迷,是市场需求在完全被释放之下的低迷。记得2006年有一段时间,皇冠体育现金官网,楼市一天的成交量只有几套,比现在还差。楼市完全按照自己的发展规律在寻底。
  而反观今天,楼市的调控政策还在出,楼市还是处在政策的高度调控之下运行,政策左右着楼市的发展。换言之,楼市还没有重新回归到自身发展的轨道上来。在这样的情况下,楼市还存在许多不确定因素,房价到底会如何演变,市场还不可能给出一个比较清晰的答案。
  不过,有一点倒是可以肯定,房价今后一定不会疯涨。各地控制房价涨幅目标正在纷纷出台,从已经公布的几个城市的目标来看,涨幅一般控制在10%左右。国家发改委已要求商品房一房一价,涨价要通过物价部门备案,这也在一定程度上限制了开发商乱涨价现象。
 

 

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